主题：买房那些事——购买无证二手房你要注意了！！！

近年来，随着房地产市场的火爆，未取得房产证的二手房交易明显增多。由于交易的房屋未取得房产证，出卖方在交付房屋时不能同时办理产权更名过户手续，买受人虽然实际上占有了房屋，但是要真正取得房屋的所有权，还存在诸多风险。要么办理产权证时出卖方不配合，要么出卖方受到更高价格的诱惑，又将房屋再次出卖，并登记过户到他人名下。这都将导致买受人花费毕生财力购买、装修甚至居住数年的房屋，却并不属于自己所有，甚至被他人以返还原物为由诉请从房屋内搬出。

为此，法官提醒，市民购买未取得房产证的房屋时要千万慎重，尽量不要因价格便宜而购买此类房屋，确需购买时要注意从以下几个方面防范和减少风险：

第一，尽量从相熟识的人处购买，并明确约定先支付小部分购房款，待办理房产证时再付清尾款。

第二，明确约定卖方在取得房产证之后要立刻协助办理过户手续，如果因为卖方原因致使买方不能最终得到该房屋所有权，卖方要赔偿实际损失。

第三，如果申请房屋产权证需要原先的拆迁协议或者购房协议，可以要求卖方将此协议交由买方保管，并委托买方代为办理房产证领取手续。这样买方可以第一时间掌握卖方取得房产证的时间，及时办理房屋过户登记手续，防止一房二卖。  

看来购房学问挺多的那！学到了！呵呵