主题：楼市如战场 盘点滨州楼市的三大最具争议观念

对于滨州的购房人群来说，近几年相互交流的机会和平台逐渐增多，看房团、网络都增多了滨州消费者们对滨州房地产的评头论足。说起买房大事，公说公有理婆说婆有理，以下三个观点当属最具争议性的三点，小编总结出来供大家参考。

1、如何看待楼价的“值”与“不值”

对于楼市来讲，当前的价格就包含了市场参与者，即所有购房或不购房的人对市场预期的总和，当前价格是大家，包括看涨看跌的人，共同判断并决策形成的结果，不止房产领域，所有的商品都这样。如果人人都认为楼价会大幅下跌，那么楼价就应该是个争相抛售、价格逐步下滑的过程。

老话说：一样东西值多少钱，取决于有人肯出多少钱买它，如果有很多人肯出100万买它，那它就是值100万。和它从前价格，成本之类的没有任何关系，也和自己的主观判断没有关系，市场规则而已。有人这样说也很有道理：怀念多年前房子卖多少钱毫无意义。甚至对未来价格的预言如果过于主观武断，也没什么意义。

2、预测楼价走势是有风险的

大家一起坐而论道，总会谈及一些专家的观点或者网络上的预测。其实预测的关键并不在于智慧，而是在于立场。许多观点结论的得出，完全是由所在立场而产生的。整个房地产场景自上而下，不同的角色，不同的思路，不同的结论，不同的目的。

预测楼市涨跌，总是既有猜对的可能性，也有猜错的可能性。在市场面前，适当的保留是必须的，起码要知道自己不是半仙，有错的可能。即使是这方面的专家，有非常强的信心，也拧不过隐藏的大人物。股市和楼市已经让一批专家和预言的半仙倒掉了。

3、越是买房吃力的人，越要尽快买房，因为承担不起“猜错”的风险

越是买房吃力的越要早点买，越是有钱的或是投资型的反倒可以观望。为什么这么说呢？预测楼市涨跌，谁都不是神仙。如果想获得楼市下跌的利益，那么就要承担楼市上涨的风险。这是一场收益风险共存的博弈。

经济实力好的买家，保持观望，即使猜错，不过多花点钱，仍然毫不吃力。为投资赚钱买房，即使房价涨了，也不过少挣点钱，其实更无关痛痒。

但对于初次置业的人来讲，如果房价涨了，可能原来够买大户型的钱，将来只能买小户型凑合了。如果钱更少，本来勉强够买个小户型，那么房价上涨，这辈子可能永远买不起房子了。尤其对于30－40岁的人来讲，是比较恐怖的非常现实。毕竟收入能大幅度增加的仅仅是非常少的一部分人。大多数刚需买家，承担不起“猜错”的风险。

以上三观点，属于比较常见于滨州坊间和网络的观点里面，比较有争议性的。其实滨州的房地产市场，有其自身特点，不好完全按照全国走势来判断，站在唱空或者唱多的单纯立场上来判断也是相当武断的思路。广大刚需购房者只需把握自己的刚性需求，该出手时便出手，不该出手别盲目，才是最重要的。

现在谁也没有下结论的，都在静观其变啊在观摩看国家怎么对待调控