自楼市调控以来，一直是买方市场占据主导地位，开发商拼尽脑力走“以价换量”“优惠让利”等营销策略，全都是为了能撬动购房者坚定的观望意志，刺激他们出手。但是5月以来，市场风向似乎突然转变，在杭州、深圳、上海、南京、郑州等几个具有楼市风向标意义的城市，频频再现千人购房潮或开盘即基本售罄的现象。各方博弈之下，站在十字路口的购房者不由心生迷惘：到底是该向左走，还是向右走？
A
楼市进入柔道时代 市场各方加大博弈
市民尚女士目前有房住，但一直都有买套面积稍大些的房改善居住条件的想法。楼市调控持续进行，虽然她家不在限购之列，却总希望能买到价格被调控到最低时的房子，所以一直观望着没出手。
进入7月份，媒体上公布的一批批新鲜出炉的楼市交易数据，着实让她有些"hold"不住了。
仅7月第一周，在中国指数研究院监测的40个城市中，成交量34个城市同比上升，12个城市同比涨幅超过100%，且苏州、杭州同比增幅都在200%以上。其中苏州涨幅最大，达366.56%。长春楼市也呈上涨态势，房屋成交均价6675元/平方米，周环比上涨0.3%。而郑州近一段时间，不论是首次开盘的项目，还是推新品的楼盘，似乎都有不错的市场表现。
成交量的攀升、价格的微涨，被不少人视为楼市博弈进入新阶段的重要信号，于是，市场上再一次出现楼市回暖、“拐点”即将出现的声音。这让像尚女士这样的买房观望人群有些着急了，到底要不要出手呢？现在不买，房价要是越来越高怎么办？
综观目前郑州楼市，购房主体以刚性需求为主，投资投机性需求尚未大量入市，对楼市价格的推动力有限。而且，许多刚需属于恐慌性需求，并非实质性需求，房价并无大幅上涨的市场条件，当然也不具备大幅度下降的空间。
面对调控，同样处于观望中的开发企业也推出了不同的应对之策，如有的企业调整了年度的营销任务，以保价控市；有的则以价格优惠促销；有的则调整开发进程，以求市场供求平衡；有的企业则调整产品形态，以迎合市场需求，这些都在促进实际成交。
于是，当楼市政策的铁腕遭遇开发商的柔道策略，也就形成了买方市场的机会。
B
房价涨跌难分
各方博弈下购房者到底该听谁的
进入7月份以来，郑州开发商促销打折的意愿明显减弱，近期活动多以普通暖场活动为主。这也意味着，各大开发商在前期的价格调整中项目房价已经基本企稳，随着楼市回暖的趋向明显和银行贷款利息的降低，开发商资金链也渐趋宽松，促销打折的可能性随之降低。在不少业内人士看来，楼市“政策底”和“价格底”似乎都已形成。
一时之间，坊间关于楼市调控松绑之说、楼市回暖之说、房价将要反弹重回2009年等各种猜测谣言接踵而至。而这些传言，显然在无形中增大了购房者的恐慌。房价反弹，无疑成了当前人们普遍担心的问题。这种担心，在各种政策误读与辟谣中，摇摆不定。而与楼市息息相关的利益各方，也因各自所在的立场不同，争论不一。
而对于有购房需求的老百姓而言，谁都不是神仙，谁也无法预知最低价，抱着如此想法的，往往最后都是面对与自己失之交臂的中意房子感慨万千。在扑朔迷离的市场变化中，有人悔，有人怕，要不要出手买房，看起来“鸭梨”真的很大。其实，买房只要从实用主义出发，在长期看涨的市场中，做到现在不悔，未来不怕，买或不买也就不再是难题了。
套用一句歌名，左右为难
自楼市调控以来，一直是买方市场占据主导地位，开发商拼尽脑力走“以价换量”“优惠让利”等营销策略，全都是为了能撬动购房者坚定的观望意志，刺激他们出手。但是5月以来，市场风向似乎突然转变，在杭州、深圳、上海、南京、郑州等几个具有楼市风向标意义的城市，频频再现千人购房潮或开盘即基本售罄的现象。各方博弈之下，站在十字路口的购房者不由心生迷惘：到底是该向左走，还是向右走？
A
楼市进入柔道时代 市场各方加大博弈
市民尚女士目前有房住，但一直都有买套面积稍大些的房改善居住条件的想法。楼市调控持续进行，虽然她家不在限购之列，却总希望能买到价格被调控到最低时的房子，所以一直观望着没出手。
进入7月份，媒体上公布的一批批新鲜出炉的楼市交易数据，着实让她有些"hold"不住了。
仅7月第一周，在中国指数研究院监测的40个城市中，成交量34个城市同比上升，12个城市同比涨幅超过100%，且苏州、杭州同比增幅都在200%以上。其中苏州涨幅最大，达366.56%。长春楼市也呈上涨态势，房屋成交均价6675元/平方米，周环比上涨0.3%。而郑州近一段时间，不论是首次开盘的项目，还是推新品的楼盘，似乎都有不错的市场表现。
成交量的攀升、价格的微涨，被不少人视为楼市博弈进入新阶段的重要信号，于是，市场上再一次出现楼市回暖、“拐点”即将出现的声音。这让像尚女士这样的买房观望人群有些着急了，到底要不要出手呢？现在不买，房价要是越来越高怎么办？
综观目前郑州楼市，购房主体以刚性需求为主，投资投机性需求尚未大量入市，对楼市价格的推动力有限。而且，许多刚需属于恐慌性需求，并非实质性需求，房价并无大幅上涨的市场条件，当然也不具备大幅度下降的空间。
面对调控，同样处于观望中的开发企业也推出了不同的应对之策，如有的企业调整了年度的营销任务，以保价控市；有的则以价格优惠促销；有的则调整开发进程，以求市场供求平衡；有的企业则调整产品形态，以迎合市场需求，这些都在促进实际成交。
于是，当楼市政策的铁腕遭遇开发商的柔道策略，也就形成了买方市场的机会。
B
房价涨跌难分
各方博弈下购房者到底该听谁的
进入7月份以来，郑州开发商促销打折的意愿明显减弱，近期活动多以普通暖场活动为主。这也意味着，各大开发商在前期的价格调整中项目房价已经基本企稳，随着楼市回暖的趋向明显和银行贷款利息的降低，开发商资金链也渐趋宽松，促销打折的可能性随之降低。在不少业内人士看来，楼市“政策底”和“价格底”似乎都已形成。
一时之间，坊间关于楼市调控松绑之说、楼市回暖之说、房价将要反弹重回2009年等各种猜测谣言接踵而至。而这些传言，显然在无形中增大了购房者的恐慌。房价反弹，无疑成了当前人们普遍担心的问题。这种担心，在各种政策误读与辟谣中，摇摆不定。而与楼市息息相关的利益各方，也因各自所在的立场不同，争论不一。
而对于有购房需求的老百姓而言，谁都不是神仙，谁也无法预知最低价，抱着如此想法的，往往最后都是面对与自己失之交臂的中意房子感慨万千。在扑朔迷离的市场变化中，有人悔，有人怕，要不要出手买房，看起来“鸭梨”真的很大。其实，买房只要从实用主义出发，在长期看涨的市场中，做到现在不悔，未来不怕，买或不买也就不再是难题了。