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[房产热点]2012年楼市,使人大跌眼镜的二三事
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主题:
[房产热点]2012年楼市,使人大跌眼镜的二三事
stone8490
发表于
2012-07-10
进微信群讨论
关于2012年楼市,在年初的时候,讨论最多的莫过于房价究竟会下跌多少?然后,当时间到了6月底的时候,更多的是担心房价究竟会涨多少了?这一跌一涨的变化,不得不让人大跌眼镜。列举二三事,看看会不会成事实。
一、年初的时候房价下跌成定局,可是,当到年底的时候,房价下跌还会是定局吗?
现实情况是,一旦某种趋势确立,假如没有某种力量使其改变的话,持续半年应该没什么问题吧!也就是说,在楼市“回暖”趋势已经确立的情况下,如果后续没“新”政策使其改变,那么,房价上涨是一定的。
二、淡季不淡,旺季不过如此
传统的楼市“淡季”与“旺季”之分,实际上是按季节来的,春天的“红5月”和秋天的“金九银十”旺季,买房需实地看一看,春、秋两季对于人来说自然是最适合的。而夏季的7、8月,由于天气炎热缘故,买房的人自然会减少很多,也就成了“淡节”。然而,需指出的是,这种划分也是建立在正常情况下的。何为正常情况?就是没有“调控政策”。而一旦有“调控政策”,根本就不可能有“旺季”,有的则是“淡季”。那么,当楼市受制于调控两年以后,在“回暖”已经确立的情况下,完全可看成回到了“正常”情况下,所以就有了标准的“红5月”。不仅如此,由于调控使需求累积了两年的缘故,释放过程仅5、6二个月肯定是不够的,所以,可预计的是,在一系列政策利好下,普遍担心房价还要上涨的情况下,7月、8月本来的“淡季”也将成为“旺季”,所以到了“金九银十”,人们普遍会感到不过如此。
三、“以价换量”被颠倒。
2012年伊始,在房价预期下跌的情况下,开发商为了活下去,习惯于用“以价换量”看待。那么,在市场成交持续放量已仅半年,的的确确已经“回暖”的情况下,下跌情况下的“以价换量”,是不是将换成上涨情况下的“以价换量”,这种颠倒纯属自然。
四、库存量大又将是一种假象
房屋库存大,在楼市有调控的情况下,某个时间段内总会出现。这就说明其实只是一种假象。所以,目前楼市的库存量大,往往在成交放大持续的情况下,最终演变成供不应求。一直以来,一线城市不应出现太大的库存问题,因为它们是国际化城市,而土地供应是有限的。我们认为一线城市的房屋库存在达到仅5个月的库存高点之后,至2012年底将可能出现负值。比较二、三线城市,在2012年初和现在的房屋库存状况。二线城市年初房屋库存高达近25个月的量、现在却已下降到了12个月。
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一、年初的时候房价下跌成定局,可是,当到年底的时候,房价下跌还会是定局吗?
现实情况是,一旦某种趋势确立,假如没有某种力量使其改变的话,持续半年应该没什么问题吧!也就是说,在楼市“回暖”趋势已经确立的情况下,如果后续没“新”政策使其改变,那么,房价上涨是一定的。
二、淡季不淡,旺季不过如此
传统的楼市“淡季”与“旺季”之分,实际上是按季节来的,春天的“红5月”和秋天的“金九银十”旺季,买房需实地看一看,春、秋两季对于人来说自然是最适合的。而夏季的7、8月,由于天气炎热缘故,买房的人自然会减少很多,也就成了“淡节”。然而,需指出的是,这种划分也是建立在正常情况下的。何为正常情况?就是没有“调控政策”。而一旦有“调控政策”,根本就不可能有“旺季”,有的则是“淡季”。那么,当楼市受制于调控两年以后,在“回暖”已经确立的情况下,完全可看成回到了“正常”情况下,所以就有了标准的“红5月”。不仅如此,由于调控使需求累积了两年的缘故,释放过程仅5、6二个月肯定是不够的,所以,可预计的是,在一系列政策利好下,普遍担心房价还要上涨的情况下,7月、8月本来的“淡季”也将成为“旺季”,所以到了“金九银十”,人们普遍会感到不过如此。
三、“以价换量”被颠倒。
2012年伊始,在房价预期下跌的情况下,开发商为了活下去,习惯于用“以价换量”看待。那么,在市场成交持续放量已仅半年,的的确确已经“回暖”的情况下,下跌情况下的“以价换量”,是不是将换成上涨情况下的“以价换量”,这种颠倒纯属自然。
四、库存量大又将是一种假象
房屋库存大,在楼市有调控的情况下,某个时间段内总会出现。这就说明其实只是一种假象。所以,目前楼市的库存量大,往往在成交放大持续的情况下,最终演变成供不应求。一直以来,一线城市不应出现太大的库存问题,因为它们是国际化城市,而土地供应是有限的。我们认为一线城市的房屋库存在达到仅5个月的库存高点之后,至2012年底将可能出现负值。比较二、三线城市,在2012年初和现在的房屋库存状况。二线城市年初房屋库存高达近25个月的量、现在却已下降到了12个月。